Menos reformas, pero más caras

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Arreglar una cocina cuesta unos 16.000 euros y un baño unos 7.000, un 5% por encima de 2006.

Estamos en temporada alta de reformas. El buen tiempo anima a los propietarios a poner patas arriba su casa para hacer el típico lavado de cara o, ya puestos, una remodelación integral. Los meses estrella de las obras son de junio a septiembre, “porque los dueños de las viviendas se pueden ir de vacaciones y porque hay más horas de luz”, señala Francesc Arbizu, de www.d-reformas.com , portal y empresa especializada.

El sector de las reformas ha crecido como la espuma en los últimos años, a la par que lo hacía la compraventa de viviendas, sobre todo usadas. Pero el ritmo ha bajado.

La subida de tipos de interés “chupa” los ahorros y los créditos al consumo también son más caros. Y las empresas lo están notando.

“Hemos tenido aumentos anuales del negocio de entre un 8%y un 10%, pero este año se han estancado”, dice Arbizu, que considera que “en 2007 y los próximos ejercicios se retraerá un poco el sector”. “Tras crecimientos recientes de dos dígitos, en lo que va videos lesbianas de año las obras han caído”, explica Gonzalo Lledo, de la compañía especializada Multiasistencia.

Si bien los pequeños arreglos de las viviendas nuevas cambios de sanitarios o pavimentos por líneas más modernas han ganado peso en los últimos años, la reforma de las casas usadas, ya sea parcial o integral, es el negocio principal de las empresas.

De hecho, “los que compran casas de segunda mano siempre hacen obra antes de entrar, sobre todo en los baños y cocinas”, dice Félix Fermín, director de Xtancia, compañía que trabaja en Madrid. Y para quienes ya la tienen y es antigua, las empresas recomiendan meter el pico y la pala cada 10 o 20 años.

Pero, aunque la demanda sea menor, eso no quiere decir que los presupuestos hayan bajado. En 2006, el australian porn aumento medio de los materiales de construcción fue del 5,68% por el despunte de los costes energéticos, “aunque el precio de la mayoría de los materiales tradicionales se ha estancado”, según la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción.

Obras más habituales

De momento, este año reformar un baño de cinco metros cuadrados cuesta 7.295 euros, un 6% más que el anterior. En el caso de una cocina de 13 metros, el coste es de 16.650 euros, un 4% por encima, dice el informe de RR de Acuña & Asociados.

Además de baño y cocina, la  aussie ass obra más habitual incluye el cambio de suelos de la casa, lo que cuesta entre 3.000 a 6.000 euros; pintar y alisar paredes, entre 2.600 y 3.500 euros; y cambios de ventanas y puertas, unos 8.500 euros.

“En este caso, el presupuesto para un piso de entre 70 y 80 metros cuadrados está entre 30.000 y 40.000 euros, dice D-reformas.

Si se trata de un minipiso, de 30 o 40 metros, en general, es entre un 30%y un40%más barato”, calculan en Multiasistencia. La reforma integral incluye también el cambio de instalaciones eléctricas (por las nuevas normativas), de fontanería y gas, la calefacción y el derribo de algún tabique para redistribuir estancias. Esto supone entre 8.000 y 10.000 euros más.

Además de preparar el bolsillo, hay que tener paciencia, tanta como unos dos meses y medio, el tiempo que se tarda en realizar una reforma, según Olga Pintó, arquitecta de interiores de la compañía Adecua. Aunque hay obras más complejas que otras. Una cocina lleva 20 días de trabajo y un baño 10 días, las puertas entre tres y cinco días y pintar y alisar entre tres y nueve días.

“Las reformas más complicadas son las que afectan a los edificios antiguos porque las estructuras pueden estar deterioradas”, señala Olga Martínez, de Gilmar Soluciones Constructivas, empresa que, para minimizar las inevitables molestias de una obra ofrece servicios de alquiler de casa, mudanzas y guardamuebles.

Problemas inesperados

Pero presumir de vivienda no es tan fácil. Los problemas inesperados están a la orden del día. Lo mejor: tratar de evitarlos. Para empezar hay que seleccionar varias empresas solventes que ofrezcan confianza. El boca a boca siempre funciona. “Es importante que sea una compañía, porque en el sector existen muchos autónomos que cogen una furgoneta y hacen reformas”, dice Félix Fermín.

Lo siguiente es pedir al menos tres presupuestos detallando calidades y plazos. “Si algo no queda muy claro hay que pedir un plano o un diseño en tres dimensiones”, precisan en Multiasistencia.

Es fácil que la diferencia entre uno y otro sea del doble. En este caso, hay que comparar plazos, materiales, garantías en caso de fallos y forma de pago, y elegir siempre en función de la calidad y el precio, señalan en la Confederación Española de Consumidores y Usuarios (CECU). Ese presupuesto también depende de la mano de obra. “Podemos poner los mejores materiales pero si el personal no es cualificado el resultado será un desastre”, dice Arbizu.

La factura siempre debe ir con IVA, el único cauce para poder reclamar.

El siguiente paso es el permiso de la comunidad de vecinos y la licencia municipal, cuando sea necesaria.

Ayudas a la rehabilitación

Si la vivienda se rehabilita para uso propio el propietario puede acogerse a subvenciones estatales

que distribuyen las comunidades autónomas bajo determinadas condiciones. Así, en Madrid el adjudicatario debe contar con ingresos inferiores a 3,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) y la ayuda no podrá superar el 25% del coste total de la obra (con un límite de 2.280 euros por cada vivienda). Si la adecuación es para mayores de 65 años o para la supresión de barreras arquitectónicas dicho límite asciende hasta 3.100 euros.

Además, se podrá elevar un 7% (con un límite de 200 euros) en el caso de que la obra incluya la adecuación energética. En todos los casos, las viviendas no podrán superar los 120 metros cuadrados de superficie.

Para estar a la moda

A la hora de reformar el cuarto de baño lo que más se lleva es el cambio de las bañeras por las duchas, sobre todo columnas de hidromasaje. Los platos de ducha suelen ser de porcelana o acrílicos, aunque cada vez es más frecuente hacerlos de obra. La tendencia en revestimientos y pavimentos es la porcelana con tamaños muy grandes.

Los sanitarios que están de moda son los suspendidos, que dan sensación de mayor amplitud. En las cocinas, las paredes más demandadas son de porcelana de colores claros y los suelos oscuros.

También se lleva pintarlas con algún tipo de estucado veneciano.

Cada vez se colocan más encimeras de silestone en lugar de las de granito, los armarios se suelen colocar polilaminados en brillo con canteados de acero inoxidable y están en boga cajones muy grandes, según D-reformas. Aunque la tendencia es poner poco mobiliario.

En el resto de la casa, lo más habitual son los suelos de parqué laminados. Las puertas más modernas son de haya vaporizada lisa y con cristaleras japonesas, pero también de colores como haya blanca o el wengé. A la hora de pintar hay de todo, aunque siempre liso. Las instalaciones domóticas siguen siendo minoritarias.

El laberinto de las hipotecas

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La red puede configurarse como una ayuda esencial a la hora de aclarar conceptos y tomar decisiones en lo que a un préstamo hipotecario se refiere.

La búsqueda de hipoteca se ha acabado convirtiendo en una pesadilla para más de un futuro comprador de vivienda, debido a la variedad de préstamos existentes en el mercado. Una de las webs que todo comprador ha de tomar como referencia es la de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Esta organización, que integran los propios bancos, cajas de ahorro, cooperativas de crédito y establecimientos financieros, incluye en supágina web desde consejos prácticos a un videos amateur resumen de la legislación hipotecaria vigente en la actualidad. Otro de los apartados más útilesde la AHE es un resumen de prensa diario que incluye las principales noticias sobre el tema aparecidas en los medios de comunicación españoles.

Cualquiera con acceso a Internet puede descargarlo gratuitamente. Sin embargo, si tus inquietudes van más allá del mercado hipotecario español, la página de la Asociación hipotecaria europea puede ser una buena fuente de información a la hora de consultar estudios comparativos e informaciones variadas sobre hipotecas a nivel europeo (en inglés). Pero si nuestras inquietudes van más allá, o aún no nos hemos decidido por una hipoteca o entidad bancaria, Bankinter nos brinda una página con un completo comparador.

Para conocer las opiniones de otros usuarios con respecto a préstamos hipotecarios, podemos darnos un paseo por la web de opiniones por excelencia, Ciao, que nos ofrece un completo capítulo de opiniones sobre hipotecas que incluye un ránking. Y Hentai Gratis si estamos cansados de páginas y páginas llenas de texto, la empresa privada New Pyme nos brinda en su web una completa guía hipotecaria complementada con un comic: Lolo y Keka buscan hipoteca.

No se queden en la primera página y sigan avanzando, mediante las flechas, a los siguientes capítulos. La historia comienza con la búsqueda de hipoteca, pero ¿quieren saber cómo termina? Las asociaciones de defensa de los consumidores también juegan su papel ala hora de informar a la población de los peligros de contratar una hipoteca. La mayoría de ellas intentan que los ciudadanos se informende manera correcta antes de tomar cualquier decisión.

Así, la web de ADICAE, la Asociación de usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, cuenta con un dossier titulado El Consumidor ante las hipotecas, con consejos y explicaciones diversas para los “buscadores” de estetipo de préstamos. La revista Consumer se desmarca con su Guía para la subrogación de hipoteca, dedicada a aquéllos que están pensando en cambiar la entidad en laque tienen contratada la suya por otra que les ofrezca mejores condiciones.

Las comunidades autónomas son otras de las fuentes donde investigar a la hora de rastrear la web para encontrar información sobre este tema. Un ejemplo, la Junta de Comunidades de Castilla La-Mancha, que pone a disposición de todo aquél que se sumerja en su portal una completa página sobre el préstamo inmobiliario. Los medios de comunicación, por su parte, también suelen ofrecer guías prácticas que ayudan a elegir entre los distintos tipos dehipoteca.

Pero en la red también pueden conseguirse publicaciones especializadas en préstamos hipotecarios en formato pdf, como la guía de AHE .

Algunas entidades bancarias también ponen a disposición de los usuarios de su web guías de este tipo, como por ejemplo la Guía de préstamos hipotecarios de Bancaja de elaboración propia, o la de Caja Duero. Pero en el mundo de la hipoteca no sólo hay informes y consejos, sinoque muchas páginas web ofrecen útiles herramientas que nos ayudan acalcular mejor lo que nos vamos a gastar. Así, la red está llena desimuladores hipotecarios, como el de AHE, el de Caja de Ahorros del Mediterráneo , o las calculadoras de Consumer , que incluyen también la posibilidad de calcular la desgravación fiscal. Caja España, por su parte, también cuenta con útiles herramientas para el cálculode distintos aspectos relacionados con la hipoteca. El sobreendeudamiento, algo olvidado en las webs de las entidades bancarias, también nos permite calcularlo la Confederación Española de Amas de Casa, Consumidores y Usuarios.

Los diccionarios económicos o hipotecarios son otro de los puntos fuertes de Internet, ya que pueden ayudarnos a comprender el resto de informaciones, que suelen utilizar términos muy técnicos para alguien que no esté muy puesto en el tema. El Diccionario para hipotecas de ADICAE es una buena opción, así como el de E-Bankinter o el Listado de términos financieros de Caja España. Tanto Bankinter como Caja España ofrecen en sus webs apartados dedicados a los beneficios y deducciones fiscales de hacerse con una hipoteca.